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  • 平均月薪与平均房租持平 群租市场不断扩大

    2015-01-20 15:32:24 | 来源 腾讯房产

    几个人共用一个卫生间,每天清晨洗漱还要排队;共用一台洗衣机,却总发现别人用来洗内衣裤;每天同进出一个门,却不知道他们都是谁。群租者们每天面对着居住处的各种纠葛,却依旧继续住在群租房,原因只有一个:“便宜”。

    根据中国房价行情网显示,上月成都市住宅租金平均单价为23.87元/平方米,同比增长了8.3%,每套出租屋平均总价为2072元/月。而北京大学市场与媒介研究中心2014年公布的成都市毕业生平均月薪为2109元,应届生工资额基本与房租持平。

     

    平均月薪与平均房租持平 群租市场不断扩大

     

    (数据来源于禧泰数据)

    收入与生活成本的不匹配,进而衍生出“群租”形式,以缓解租金成本带来的生活压力。目前,成都市场存在多种群租房,不少个人或群租公司将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租,一方面,租房者的房租成本尽可能的降低,另一方面,出租方的租金收入也增加不少。成都链家市场分析师易冬强表示,目前成都群租房占据比较大的比例,群租的对象主要以毕业生为主,但随着群租者工作收入的稳定,普遍会转为整租房屋。

    群租模式的不断变化

    群租模式一:拼租

    不少人会整租一套房屋,居住其中一间,其余房间出租,在满足自己租住条件的同时,还能减轻房租压力。另一种拼租方式是,一套三居室房屋,将客厅隔断为一间卧室,这样该房屋变为套四,房东分租给不同的四个人,将租房收益最大化的同时,也将房屋租住率达到最大化。现在成都租房市场常见的单间大多来源于此种模式,在一整套房屋租金达到两三千的时候,几百块的单间成为性价比首选。租户杨小姐租住在科华南路东苑小区,一套三居室的房屋,将客厅隔出两间卧室,将套三变为套五,租金按房屋面积大小收取740-1300元不等,整套房居住了8个女生,每月该套房租收益约5000元,而该小区整租套三价格为2500-3000元。杨小姐表示,住在这里主要是相对整租便宜,但是不可避免的是,租住人数较多而带来的各项问题,生活习惯的不同、素质的差异等会降低居住体验,而过多的租户更会带来安全隐患。

    群租模式二:个人中介

    个人搜罗片区内单间,并在网络发布租房信息,以赚取中介费及房租差价为利润。这类中介一般仅收取少量中介费,比正规中介公司收取一月租金为中介费的金额要少不少,但相应风险也会增加。此类型群租也极易出现问题,以红星路二段附近楼盘为例,在实探中,发现一间120平米左右房屋由隔断分为十间房屋,每间依据房间大小,租金在500-900之间,以满租10人的情况来看,其安全性存在极大隐患。

    群租模式三:青年公寓

    目前成都不少公司进行青年公寓出租业务,以优客逸家为例,公司会选择租金较低的房屋进行整租,租约一般五年以上,通过自己的简约风格装修,再以集合的方式将所有房源公布出来,出租时会对租客性别、职业、年龄进行初步划分,提供设施维修、公共区域卫生打扫等服务,并收取一定管理费。据优客逸家工作人员介绍,其目前在成都拥有三千多租户,拥有自己完善的数据库及出租渠道平台。现在越来越多的小微集体也在从事这类型租赁服务,如目前在大源做群租的“去哪儿时尚公寓”、九眼桥范围的“爱窝窝”等。

    租房模式的不断创新 为物业提供增值服务

    随着群租需求的释放,标准化群租运营公司开始出现。早在2008年,Airbnb旅行房屋租赁社区在美国出现,提供度假房屋租赁服务,随后逐渐发展Airbnb转租房业务,目前中国地区也可以使用该产品选择到全球190个国家的当地人“家”中居住。

    2011年,北京链家推出“自如友家”代理出租业务,据链接工作人员介绍,“自如友家”的模式是将整栋楼长期出租下来,之后进行统一装修出租,这类模式与目前成都市场存在的群租公司类似。而途家主要提供的服务是将个人闲置的房屋以酒店化管理方式运营,提供居家般的短租服务。简单地说,普通业主手上的房子,可以通过和途家合作,房子有人打扫照顾,同时自己不住的时候委托途家出租产生资金收益。

    任志强曾评论途家这种模式:买房是比较好的投资方式,不仅可以自住,还可以通过途家模式经营出租,并通过途家平台经营产生收益,过几年再住或卖也都可以,还可以拿到好的投资回报。

    成都的“青年公寓”优客逸家也在做物业增值服务,自公司2012年成立至今,优客逸家持续对房东进行物业打理维护及托管;对租客提供精装公寓、租后管理服务。在不断扩张可租房屋的同时,积累规模化的租户,从而扩张更大的物业增值市场。

    成都链家市场分析师易冬强认为,目前,成都的群租公司相当于另一种形式的房屋中介,在现在市场环境下,交由群租公司进行物业出租是否能增值,还有待考究。另外,易冬强表示,群租公司的出现对链家的出租业务影响不会太大,中介公司业务一般存在买卖租赁多种形式,而且,品牌中介公司会给出租方与租住方带来更安全的保障。

    延伸阅读:

    一线城市开始治理群租房 成都群租市场尚未监管

    北京市曾成文规定:房屋签订出租合同后7日内,出租人要到所在地的服务站办理出租登记手续。对违反人均面积低于5平方米等出租房屋面积限制条件的群租行为,情节严重的,最高罚3万元,并限制该套房屋买卖。违规租房的“黑中介”可处3万元以上10万元以下罚款。

    上海市对群租也有着明文规定:要求出租居住房屋每个房间居住人数不得超过2人,人均居住面积不得低于5平方米,并要求相关集中出租房屋供他人居住的,要建立管理制度。

    四川天润华邦律师事务所卞为律师表示:目前成都并未出台相关规定,群租只是一种现象,不属于法律界定范围。对于改变房屋结构的出租屋,需在物管处备案,如果在房东不知情或不允许的情况下擅自改变房屋结构,这就违反了相关规定。

    竞天公诚律师事务所高玉林认为,群租现象的出现是民生问题,在解决不了大量低收入人群住房问题时,群租便成为租房者的首选。

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